[부동산]구리 인창주공 2단지 임장후기

안녕하세요. 오늘은 구리시 구리역과 곧 개통될 8호선 동구릉역 역세권인 인창주공을 다녀온 후기를 적어보겠습니다.

출처: 호갱노노 구리 인창주공

 

 

구리 인창주공단지 소개

 

1996년 9월에 1단지(29년 차), 1996년 6월에 4단지(29년 차), 1997년 6월에 2단지(28년 차)가 건축되었습니다.

최고 20층, 13개 동이 있으며, 1,229세대가 있는 대단지 아파트입니다.

용적률 235%, 건폐율 16%, 지상과 지하에 주차가 가능하며, 계단식, 지역난방에서 개별난방으로 변경되었습니다.

최근에는 6억 5천에서 7억까지 실거래가 이뤄지고 있습니다.

28년 된 다소 노후된 아파트지만 관리가 잘 되어있는 듯해 보였습니다.
전체적으로 단지 분위기는 조용한 편이었고, 평지로 되어있어 살기 좋아 보였습니다.
30평대가 있는 2단지의 경우, 로열동은 212~213동으로 학교가 보여 뷰가 탁 트였다고 합니다. 30평대 타입선호도는 A타입이 인기가 좋습니다. 그리고 8호선 동구릉역을 단지 중앙에서 시작하여 걸어봤을 때 도보 4분 58초가 걸렸습니다. 이 정도면 역세권이라고 할만하네요.

 

리모델링 사업성여부

간단하게 아파트 리모델링 사업에 대해서 설명 후 2단지의 리모델링 사업성여부에 대해서 써보겠습니다.

 

아파트 리모델링 사업은 잠재적으로 매우 유망한 사업 분야입니다. 아래는 아파트 리모델링 사업의 사업성에 대한 설명입니다:
1. 수요 증가: 많은 아파트 거주자들이 자신의 주거 환경을 개선하고 모던하게 만들기를 원합니다. 따라서 아파트 리모델링에 대한 수요는 계속해서 증가할 것으로 예상됩니다.

2. 시장 성장: 도시화 및 인구 증가로 인해 도시 아파트 시장은 성장하는 추세입니다. 이에 따라 아파트 리모델링 시장도 확대되고 있습니다.

3. 고급화 및 개인화 요구: 많은 아파트 거주자들이 더 나은 생활 편의성과 품질을 요구하고 있습니다. 이에 따라 아파트 리모델링은 고급화되고 개인화된 서비스를 제공할 수 있는 기회를 제공합니다.

4. 법규 및 환경 규제: 정부의 건축 규제와 환경 규제가 강화되면서, 기존 아파트의 에너지 효율성을 향상하고 친환경적인 리모델링이 요구됩니다. 이는 에너지 절약 및 지속 가능한 건설에 대한 수요를 높일 수 있습니다.

5. 금융 지원 및 세제 혜택: 많은 국가에서는 에너지 효율성을 높이는 리모델링에 대한 금융 지원 및 세제 혜택을 제공하고 있습니다. 이러한 혜택은 아파트 소유주들이 리모델링을 결정할 때 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

6. 경쟁 우위 확보: 리모델링 시장에서 성공을 거두기 위해서는 기술력과 디자인 감각이 필요합니다. 고품질의 서비스와 창의적인 디자인을 제공하여 경쟁 우위를 확보할 수 있습니다.

 

그러나 아파트 리모델링 사업에는 시장 조사, 재정 관리, 고객 관리 등 다양한 요소를 고려해야 합니다. 또한 건축 법규 및 규제 준수도 중요한 문제이므로 이를 고려하여 사업을 진행해야 합니다.

 

바로 옆 4단지는 21년도부터 리모델링 사업을 진행하고 있고 2개월 만에 57%가 넘는 동의율을 얻었으나 67% 기준에는 못 미쳐 사업이 지연되고 있습니다. 2단지의 경우 아직 조합 추진도 되지 않았고, 최근 자재비와 인건비의 상승으로 전체 시장으로 봤을 때 아파트 리모델링 사업 자체가 사업성이 좋게 나오지 않고 있기 때문에 진행이 되고 있지 않습니다.  오래 걸릴 것으로 보입니다.

 

임장 후기

승강기는 교체된 것으로 보이며 예전에 큰 기둥에서 연기 나던 지역난방에서 전부 개별난방으로 변경되었다고 합니다.
아파트 내부를 살펴보니 확실히 옛날 90년대 아파트라 서비스 면적 좋은 신축 24평과 비슷해 보였습니다. 

 

신축 사시다가 실거주로 들어가시긴 힘드실 거 같고, 투자용이면 8호선 개통과 맞물려 기대가 될 수도 있는 부동산입니다. 현재 6.5억 즈음에서 거래가 되고 있습니다. 아파트 정중앙에서 8호선 역사까지 성인 남자 기준으로 4분 57초에 도착한 초 역세권 단지입니다. 옆에 바로 농수산물 시장이 있고, 맞은편으로 롯데아웃렛을 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 

아파트분위기는 대체적으로 조용한 편이고, 평지로 이뤄져 있어서 걷기 편하며, 단지 내에 동구초등학교가 있어서 아이가 있는 세대가 살면 좋을 듯합니다. 

 

이상 구리인창주공 임장기를 마칩니다.